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Exklusives Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Oberhausen-Sterkrade

Front

549.000,- €

Seitenansicht

Rückansicht

Garten

Wohnzimmer OG

Küche OG

Gäste-WC OG

Kinderzimmer DG

Schlafzimmer OG KI

Terrasse OG KI

Bad DG

Bad EG

Schlafzimmer EG

Wohnbereich EG

Küche EG

Wohnzimmer EG

Erdgeschoss Wohnung 1

Obergeschoss Wohnung 2

Dachgeschoss Wohnung 2

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46145 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 198

Wohnfläche (ca.) 252 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 549.000,- €

Informationen

Baujahr

2007

Letzte Modernisierung

2016

Grundstücksfläche (ca.)

591 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Das außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten/Arbeiten oder für die große Familie - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2007/2008 auf bestehenden Fundamenten umfassend neu errichtet und bietet rund 252 m² Wohnfläche auf einem 591 m² großen Grundstück. Beide Wohneinheiten sind voneinander getrennt und verfügen über einen eigenen Zugang.

Bereits beim Betreten wird deutlich, mit welcher Liebe zum Detail das Haus geplant wurde. Helle, großzügige Räume, Fußbodenheizung im überwiegenden Teil des Hauses, hochwertige Materialien sowie stilvolle Tageslichtbäder schaffen eine Wohnatmosphäre auf gehobenem Niveau. Das Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, einer offenen Galerie und einem großen elektrisch betriebenen Dachflächenfenster, das für ein besonderes Raumgefühl sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen familienfreundlichen Garten, eine großzügige Dachterrasse, eine Garage sowie weitere Stellplätze.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Oberhausen-Sterkrade bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen.

Highlights auf einen Blick:

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

ca. 252 m² Wohnfläche (100m² EG, 152m² OG und DG)
ca. 591 m² Grundstück
Baujahr 2007/2008
Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
Elektrisch gesteuerte Außenraffstores allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz sowie eine individuelle Lichtregulierung.
Zwei hochwertige Tageslichtbäder
Großzügige Dachterrasse
Familienfreundlicher Garten
Garage und mehrere Stellplätze
Energieeffizienzklasse B

Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 100m² Wfl:

- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Küche von Mustering, Preis VB
- 2 Schlafzimmer
- Barrierefreies Bad mit Eckwanne, Dusche und Fenster
- Zugang zum Keller, mehrere Abstellräume

Wohnung 2, Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 152m² Wfl:

- großes Wohnzimmer mit Galerie
- Dachterrasse ca. 21m², Süd- Südwest Ausrichtung
- offene Küche, Mustering, Preis VB
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gäste-WC

Große Garage mit elektrischem Tor
Separater Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Küchenanschluss
Gartenlaube
großer Garten mit Gartenhütte

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oberhausen-Sterkrade. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Sterkrader Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und dem Wochenmarkt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch das Oberhausener Centro, die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A2, A3 und A516 für eine hervorragende Verkehrsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Volksgarten Sterkrade sowie der historische Kaisergarten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation; rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Herr Oliver Mösch

Telefon: 0208 77 85 11 52
moesch@for-modern-living.de